第1章

第1章

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能力初显

每天凌晨三点，

陆知行的脑海都会准时浮现一段绝对准确的商业预感。

靠着它，

陆知行以为自己握住了做多命运的权杖。

可如果连这近乎神迹的“外挂”，

从头到尾都只是顶级资本为了榨干他而量身定制的“S猪盘”呢？

当五百万的天使注资转瞬化作做空砸盘的屠刀，

百发百中的神谕成了别人预判他行为的绞肉索，

寒意瞬间刺透了陆知行的脊骨。

当退无可退的小茶馆老板，

被推入这百亿级别的定向猎场，

他该如何反S这群视他为蝼蚁的执棋者？

......

南城老街的雨，

连着下了三天。

青石板路两侧，

挂着“清仓甩卖”、“最后三天”横幅的店铺一家挨着一家。

万家地产的推土机已经停在了街口，

引擎的轰鸣声隔着两条巷子都能感觉到震动。

​“知行茶馆”里，

水汽氤氲。

陆知行穿着件洗得发白的亚麻衬衫，

袖口挽到手肘，

正低头用竹夹拨弄着紫砂壶里的正山小种。

水沸了，

白雾升腾，

遮住了他那张看不出什么情绪的脸。

吧台前，

苏晚正焦躁地翻看着一叠厚厚的合同，

眉头快拧成了死结。

她没化妆，

头发利落地盘在脑后，

指尖在一排排密密麻麻的条款上重重划过。

​“老陆，

你还有心思泡茶？”苏晚把合同往桌上一摔，

发出沉闷的声响，

“万家地产下了最后通牒，

这个礼拜五之前要么签这份《城市更新协议》，

要么他们直接断水断电。

一百二十平的老店面，

他们给的估值连市价的三分之一都不到！”

陆知行倒了杯茶，

推到苏晚面前，

动作不紧不慢：“喝口水。

急没用。”

苏晚端起茶杯，

又重重放下：“我能不急吗？

这茶馆是你爷爷留下来的，

咱们账上的流水只够撑两个月。

现在整条街三分之二的商户都签字拿钱走人了，

剩下的几家，

昨晚连夜被拔了电表。”

陆知行垂下眼帘，

看着杯中舒展的茶叶。

没有人知道，

每天凌晨三点，

他的大脑里都会准时涌入一段毫无感情的“信息流”。

没有系统的提示音，

没有上帝视角的解说，

只有一段极其精确的、关于次日商业动向的客观切片。

今早凌晨三点，

那段信息是：“万家地产《更新协议》第14条A项，

容积率置换条款存在解释权欺诈。

一旦签署，

原产权重置后将剥离临街属性，

变更为地下仓储用地。”

正想着，

茶馆厚重的木门被推开了。

冷风夹着雨丝灌进来。

来人是万家地产的拆迁外包主管，

姓赵，

身后还跟着两个夹着公文包的法务。

​“陆掌柜，

苏小姐，

考虑得怎么样了？”赵主管自顾自地拉开椅子坐下，

皮笑肉不笑地把一支钢笔推到桌面上，

“隔壁老李头的面馆昨天也签了。

你们这是老字号，

我们万家地产是给足了面子的，

特意给你们留了新建商业街的入驻名额。

再耗下去，

这优待可就没了。”

苏晚冷笑一声：“赵主管，

一百二十平的临街旺铺，

换你们新建商场三楼角落里的五十平米？

这叫优待？”

赵主管摊了摊手：“苏小姐，

时代在发展，

老街迟早要拆。

这合同是制式合同，

不可能改，

你们今天不签......”

​“合同我们仔细看过了。”陆知行开口，

声音不大，

却成功打断了赵主管的施压。

他拿起桌上的毛巾，

擦了擦手，

走到赵主管面前，

修长的手指精准地翻到了协议的第七页。

​“赵主管，

制式合同确实不能改。

但关于第14条A项的‘容积率置换条款’，

我觉得可以探讨一下。”

赵主管眼神微微一变，

但很快掩饰过去：“14条A项怎么了？

很正常的资产平移条款。”

陆知行眼神平淡，

指尖点在条款上，

一字一顿地说：“根据南城市今年3月出台的《历史风貌区商业保护细则》第四十二条，

如果开发商在原址动用‘容积率置换’，

且被置换方拥有超过五十年的‘老字号’工商备案——”

他顿了顿，

直视赵主管的眼睛：“——开发商必须在同等容积率下，

提供‘原址地上一层、具备独立临街门面’的等面积商铺。

如果你们强行把我们的产权变更为内部铺位甚至地下仓储，

我们可以直接向市规划局申请‘违规冻结’。”

此话一出，

赵主管身后的两个法务脸色瞬间煞白，

互相对视了一眼。

赵主管强撑着笑脸：“陆掌柜，

你从哪听来的小道消息，

我们怎么可能给你置换到地下室去......”

​“你们会不会，

我不关心。”陆知行把合同推了回去，

“但我算过了，

如果我去规划局举报，

万家地产在这条街的动工许可证至少要被冻结审查六个月。

光是这六个月的资金利息，

赵主管，

你担得起吗？”

茶馆里死一般的寂静。

赵主管额头渗出了冷汗。

这条法律细则极其冷门，

且刚刚颁布不到两个月，

连很多专业律师都没注意到。

万家地产正是想打这个时间差，

把这条街上的老字号全部按普通住宅的容积率廉价洗走。

眼前这个连账本都快盘不明白的茶馆小老板，

怎么会精准地掐住他们咽喉里最隐秘的一根刺？

​“......陆掌柜真是深藏不露啊。”赵主管咬了咬牙，

收起合同和钢笔，

“这事儿我做不了主，

咱们走着瞧。”

看着三人略显狼狈地推门离开，

苏晚长长地出了一口气，

转头看向陆知行，

眼神里满是震惊：“老陆，

你什么时候背的市规划局文件？

我这个管法务和财务的都不知道！”

​“昨晚失眠，

随便翻了翻新闻。”陆知行随口敷衍过去，

端起茶杯抿了一口。

​“哎哟，

气大伤身，

气大伤身啊。”

门外，

一个拎着鸟笼、戴着老花镜的小老头慢悠悠地跨过门槛，

收起了手里的黑雨伞。

是街坊们都熟悉的林伯，

老城区商会的名誉调解员。

​“林伯，

您怎么来了？”苏晚赶紧迎上去。

林伯把鸟笼挂在廊柱上，

叹了口气，

看似浑浊的眼睛在陆知行身上扫过，

笑眯眯地拍了拍陆知行的肩膀：“知行啊，

刚才我都在门外听见了。

字没签就好。

不过万家地产那个合同的违约金比例，

看着和十年前坑老李头的那套一模一样......资本不讲人情，

这街上的水，

深着呢。

躲得过初一，

怕是躲不过十五咯。”

陆知行微微颔首，

不动声色地递上一杯热茶：“林伯费心了，

走一步看一步吧。”

雨继续下着。

没人注意到，

在茶馆正对面，

一家新开业不久的精品咖啡馆里，

靠窗的位置坐着一个戴着鸭舌帽的男人。

男人面前放着一杯早就冷掉的美式。

他正拿着平板电脑，

看着茶馆里的一举一动，

随后在加密软件里敲下一行字：

“目标第4次展现超自然风控能力。

压力测试通过。

预判准确率：100%。

判定为S级。

诱饵可下。”